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Buenos días. Soy Presidente de una Comunidad de vecinos de Alicante y vamos a emprender acciones legales contra un vecino que sin ningún tipo de autorización ha hecho en su vivienda obras afectando a elementos comunes del inmueble. Mi pregunta es, ¿Puedo proceder a presentar demanda ya que ostento la representación de la Comunidad o es necesario obtener la autorización de los comuneros para ello?
Ivor F.M.
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Administrador: Juan López
Aunque la Ley de Propiedad Horizontal únicamente exige de modo expreso el acuerdo previo para que el presidente pueda ejercitar acciones judiciales en defensa de la comunidad de propietarios en los supuestos de acción de cesación de actividades prohibidas por los estatutos que resulten dañosas para la finca (artículo 7.2 Ley de Propiedad Horizontal) y de reclamación de cuotas impagadas en caso de procedimiento monitorio (artículo 21 LPH), no resulta razonable sostener que la facultad de representación que se atribuye de modo genérico al presidente le permita decidir unilateralmente sobre asuntos importantes para la comunidad, siendo doctrina jurisprudencial “la necesidad de un previo acuerdo de la junta de propietarios que autorice expresamente al presidente de la comunidad para ejercitar acciones judiciales en defensa de ésta, salvo que el presidente actúe en calidad de copropietario o los estatutos expresamente dispongan lo contrario”. Por lo que en atención a lo anterior, es necesario un acuerdo de los comuneros autorizándole a ejercer la correspondiente acción legal.
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Good morning. I am President of a community of owners in Alicante and we will take legal action against a neighbor who without any kind of authorization has made works affecting common elements of the building. My question is, Can I proceed to issue complaint since I hold the representation of the community or it is necessary to obtain the authorization of the co-owners to do so?
Ivor F.M.
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Administrador: Juan López
Although the Horizontal property law only requires express the agreement so that the President can exercise judicial actions in defense of the community of owners in the event of action of cessation of activities prohibited by the statutes that are harmful to the farm (article 7.2 Horizontal property law) and claim of unpaid assessed contributions in case of order for payment procedure (article 21 LPH) It is not reasonable beleive that by holding such representation attributed in generic way the President allowed to decide unilaterally on issues so important for the community, being jurisprudential doctrine “the need of a prior agreement of the Board of owners that expressly authorizes the President of the community to exercise judicial actions in defense of this, except that the President acting on quality of owner or the statutes expressly provide otherwise”. So in view of the above, it is needed…
