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Pregunta al Administrador de Fincas: Reformas de fachadas

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En mi edificio se ha aprobado recientemente la reforma de la fachada en la cual se incluye la sustitución de ventanas y puertas de balcón de todos los pisos, a pagar por todos los comuneros en función de la cuota de propiedad de cada uno de ellos. En este caso, ¿se entiende que las ventanas y cerramientos son elementos comunes?; ¿podría cambiar los/as míos/as sin permiso de la comunidad?; asimismo, ¿los locales que no tienen ni ventanas ni puertas de balcones estarían obligados también a pagar las ventanas y cerramientos de los pisos?

Claire K.

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Administrador:  Juan L. 

 

Buenas tardes. Las ventanas y cerramientos son consideradas elementos comunes de uso privativo. Dehecho la LPH reconoce como elementos comunes “las fachadas, con los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, incluyendo su imagen o configuración, los elementos de cierre que las conforman y sus revestimientos exteriores”. A pesar de eso, usted puede cambiarlas cuando quiera, siempre con permiso de la Comunidad, y respetando el material, color y forma elegido para todas las ventanas.

 

Sin embargo, otra cosa es distribuir el coste de dicha reforma entre los comuneros. Como usted indica, se puede excluir del pago relativo a los cerramientos de las viviendas, a los locales que no tienen ni ventanas ni puertas de balcones, pero esa decisión corresponde a la Comunidad, y debe el propietario del local pedir que se le excluya atendiendo al uso y disfrute de las/os mismas/os.

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In my building, it has been recently approved the restoration of the facade which includes the replacement of windows and doors of all flats balcony, payable by all residents on the basis of the quote of each of them. In this case, I understand that windows and walls are common elements? could we change it without the authorization of the community?; also, would comercial sites which  have no windows or balconies be obliged also to pay the windows and walls of the flats?

 

Claire K. 

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Good afternoon. The windows and walls are considered common elements of private use.  In fact, the Horizontal Properties Law states that it is common element ” the facades, with the exterior cladding of terraces, balconies and windows, including the locking elements forming them and their siding”. By the way, you can change them whenever you want, always with the permission of the community, and using the same material, color and shape chosen for all windows.

However, the distribution of the cost among the owners is another different issue. As you say, the businesses can be excluded but that decission belongs to the Community.  The owner of the site needs to make the the petition.

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