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Buenas tardes. Somos una comunidad de vecinos formada por varios edificios en la que, desde hace un par de años, en nuestros presupuestos han incluido un nuevo concepto de gastos incluyendo el agua por portales y el mantenimiento de los ascensores, y para obtener dicho gasto en cada portal dividen por el número de vecinos que lo forman, sin contar el coeficiente de participación de cada uno de ellos. Quisiera saber si esto es legal, ya que entiendo que este cambio afecta al reparto de gastos y se debería aprobar por unanimidad.
Laura Marina G.
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Administrador: Juan López
Si en su título constitutivo o estatutos se establece que pagan ustedes por coeficiente (o si no dice nada), en efecto, no se pueden repartir los gastos a partes iguales. El reparto según coeficientes es el que prevé la Ley en ausencia de otro sistema establecido por la Comunidad. Y también es cierto lo que usted indica con respecto a la manera de modificar dicho método de reparto, pues se necesita unanimidad.
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Good afternoon, in my community there is several blocks. Two years ago, the management has included some new Budget expenditures (drinking water of each blosk and the lifts) The figures have been distributed among all owners in same proportion, not meeting the coefficient. I presumme that this will change the community fees and would like to knoe if this can be done without unanimous agreement of the owners.
Laura Marina G.
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Administrator: Juan López
The community expenditures cannot be shared equally, unless this is in the estatutes or rulingof the community. The Horizontal Propiertors Law states that inabsnece of sepcificatins, the maintennace shall be shared according withthe coefficient. To do what yoru community did, unanimity is required.
