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Buenas tardes. Hace poco tiempo compre una vivienda en planta baja que no tiene entrada por el portal del edificio, sino que se accede directamente desde la calle. Recientemente los vecinos me han comunicado su deseo de construir una serie de trasteros en el espacio que hay en el tejado. Sin embargo, en el título constitutivo nada se dice sobre el carácter de esta zona aunque entiendo que sería otro elemento común más. Pues bien, siendo así las cosas mis vecinos insisten en que yo no tengo derecho a tener mi porción para el posible trastero porque sólo tienen derecho los vecinos que tienen acceso desde el portal del edificio. ¿Es esto correcto?
Jaume G.
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Administrador: Juan López
Por lo que cuenta, tiene usted razón en que dicha zona tendría el carácter de elemento común y como tal, usted tiene el mismo derecho a participar en las obras que se hagan como el resto de vecinos, aun cuando usted no utilice el portal, pues ello no es causa de exención de ningún tipo, más si ello no viene expresamente establecido en la escritura de constitución, y por tanto participará de la misma manera que participa para hacer frente a los gastos del resto de elementos comunes del edificio.
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Good afternoon. Not too long ago, I have bought a ground floor apartment with direct access from the street (not through the entrance of the building). Recently, the neighbours have notified me their wish to build storage rooms in the roof; there is nothing about it in the constitution title. I presume it would be a common area as well. Well, the neighbours state that I have no rights to use my proportional space for storage room because I don´t have access to my property through the entrance of the block. Is that right?
Jaume G.
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Administrator: Juan López
Further to your explanations, you are right and the new storage rooms will be community premises; so, you can use it as you will participate in the maintenance costs even if you don´t use the main gate like the other neighbours. That is not cause of exceptions so you will participate in the same way that you do regardless the community expenditures.
