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Estamos pensando en comprar un ático que dispone de una terraza al mismo nivel de la vivienda y otra terraza arriba que es la cubierta total del edificio. Sin embargo, desde ésta vivienda se puede acceder a esta terraza de la segunda planta, pero a su vez, hay una puerta que accede a la misma desde la escalera de la Comunidad. Por eso, no me queda claro si esta terraza me correspondería o no. Lo que ocurre es que en el propio Título se dice que el uso y disfrute de esa terraza es exclusivo de la vivienda, y por tanto, ¿podría realizar obras en ella?
Antonio Luis G.
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Administrador: Juan López
Según expone, y si en el título así se establece expresamente, efectivamente el uso y disfrute de la terraza superior les correspondería de forma exclusiva a ustedes, si bien la escalera de acceso desde la escalera comunitaria puede tener su justificación para el mantenimiento de la misma. Sin embargo, aun cuando su uso y disfrute recaiga sobre los propietarios de la vivienda, lo que no podréis hacer son obras sin el consentimiento del resto de vecinos, pues recordemos que se trata de un elemento de naturaleza común del edificio y por tanto es necesario el consentimiento para poder proceder a ello.
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We are in process of buying an apartment which got a terraze on the groundfloor and a second terraze upstairs, which i son the solárium of the building. There is a gate permiting any neighbour to gain Access to that terraze so I am wondering if the solárium that I got is mine ori f this is community premises. Can I make modifications on it?
Antonio Luis G.
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Administrator: Juan López
If your title deed says that you got the exclusive use of that terraze, the solárium is yours. The Access from the building could be for maintenance reasons. However, you need authorization form the community for any modification or works.
