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Buenos días. En mi comunidad tenemos un vecino moroso que no paga ni un recibo de cuotas y gastos que le corresponde por la propiedad de su titularidad. Ante esta actitud ya no sabemos como actuar para que proceda a pagar, pues es sabido por los vecinos que dinero tiene y a pesar de ser consciente de la situación pasa olímpicamente de los requerimientos del presidente y administrador. ¿Se podría cortar la luz de su vivienda como medida para forzar al pago de los gastos de su propiedad?
Fred K.
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Administrador: Juan López
No, rotundamente le hago saber que esta manera de proceder sería del todo ilícita, pues podría constituir unas coacciones que podrían dar lugar a una condena por esta medida, por lo que debe descartar esta idea por ser del todo ilícita. Lo que deben hacer es autorizar en Junta al Presidente de la Comunidad para que proceda a reclamar judicialmente la deuda existente, utilizando para ello el juicio monitorio previsto en la Ley de Propiedad Horizontal o el juicio declarativo correspondiente (verbal u ordinario según la cuantía reclamada), pudiendo incluso a través de estos procedimientos y si no paga voluntariamente, embargar los bienes, cuentas e incluso vivienda de su vecino moroso, lo que le da grandes garantías de cobrar la deuda.
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Good morning. There is a debtor in my community not paying any fees at all. We don´t know what to do about this. We all know that he got money but he ignores the notifications sent by the president and administrator. Can we disconnect the electricity of his property as a measure to enforce him to pay?
Fred K.
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Administrator: Juan López
No, definitely, you can´t. Please, notice that this measure would suppose legal consequences for illegal coaction. You shall authorize the board to claim the debt by legal procedure of payment as the horizontal property law explains, European procedure of payment or lawsuit. Through both procedures the community may repossess the assets, accounts or even the property, what is always a guarantee.
