[idz_note color=”blue” class=””]Buenas tardes. Necesito que alguien me dé un consejo con un problema que vengo sufriendo en mí plaza de garaje, y por ende mí vehículo, pues existen vecinos de mí Comunidad de Propietarios que tienen acceso a la zona de parking a través de la misma, lo cual me obliga a aparcar el coche de tal manera que debo dejarlo fuera de la plaza para evitar que me doblen el espejo o me rayen el vehículo. Mi pregunta es: si yo tengo una plaza de 15 m2, que son 5 m de largo por 3 m de ancho, ¿por qué tienen que acceder al parking por mí plaza? ¿Dónde tengo que ir a informarme para ver si puedo cerrar mí plaza, al igual que ha hecho otro vecino por su cuenta sin hablar con nadie?
Lorena H
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Administrador: Juan L.
En virtud de lo que comenta, informarle que las zonas de acceso a los parking no pueden pasar por encima de una plaza de garaje. Tiene que haber zonas comunes habilitadas para los accesos de entrada y salida del mismo. Ello sin perjuicio de que hubiera una servidumbre de paso establecida sobre ella, circunstancia que veo muy complicada, pues dudo mucho que la licencia de actividad del parking indique que hay accesos por encima de plazas. Todo ello ha de venir reflejado en su escritura de propiedad, y habrá que atenerse a lo que establece la misma.
Respecto a poder cerrar la plaza, necesitaría la aprobación por unanimidad de la Junta de Propietarios, siempre y cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro/s propietario/s,tal y como establece el artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal.
[idz_note color=”blue” class=””]Good afternoon. I need advice with a problem that I am suffering in my parking site, and therefore in my vehicle; there are neighbors of my community of owners who have access to the parking area through my site, what obliges me to park the car out of the place to avoid having my mirror damaged or my vehicle scratched. My question is: if I have a 15 m2, which are 5 m long by 3 m wide, why the access to the garaje pass through my site? Where do I have to go to inform me to see if I can close it, as another neighbor did on their own without talking to anyone?
Lorena H.
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Administrator: Juan L.
Furthers to your explanations, let us inform you that access to the parking area can not pass over a parking place. There must be common areas designated for access in and out. Unless this is officially established, circumstance that I see very complicated, because it is difficult to understand the license of activity of the parking permits to have the access through private spaces. All this is reflected in its title deed, and what it is recorded on it must be considered as obliged
With regards to close the site, you would need approval by unanimous decision of the Board of proprietors and respect the fact of not alter the safety of the building, mainly its structure, its configuration or exteriors, or prejudice the rights of other / s owner (s), as established in article 7 of the law of Horizontal property.
