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Buenas tardes. Tenemos un Administrador no imparcial. Resido en una Comunidad de Propietarios de la costa de Orihuela en la que contamos con un administrador de fincas que incumple de manera habitual sus obligaciones como tal, así como actúa de manera no imparcial a favor de unos vecinos y en contra de otros. En diferentes reuniones he propuesto removerlo del cargo, pero nunca han prosperado mis propuestas, por lo que ante esa situación me gustaría saber si estoy obligado a pagar sus honorarios o puedo evitar abonarlos al no ser un servicio obligatorio.
Frida H.
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Administrador: Juan López
Buenas tardes. Desde nuestro punto de vista, y a raíz de la información que nos traslada, consideramos que sus propuestas son acertadas puesto que la persona que figura como administrador ha de cumplir fielmente con sus obligaciones y hacerlo de manera totalmente imparcial. Así, creemos que la mejor forma de solucionar el problema sería hacerlo cambiando de Administrador. para eso se necesita obtener una mayoría en Junta de la que usted no dispone.
En cuanto a la obligación de pagar sus honorarios, hemos de informarle que lo que usted abona es una cuota de gastos ordinarios, correspondiente de aplicar su coeficiente de participación a un presupuesto anual aprobado por mayoría en la Junta de la Comunidad. Usted no paga, en concreto, al Administrador y, por tanto, lamentamos decirle que no puede descontar la parte correspondiente al servicio prestado por éste. Son gastos comunes de los que ha de responder obligatoriamente (de no hacerlo, podría tener un problema mayor).
En este punto, y ante las dificultades planteadas, le aconsejamos traslade a la Junta información más detallada (parcialidad e incumplimiento de obligaciones) para, bien intentar removerlo del cargo o bien marcarle una línea de actuación para que a final de año se le puedan pedir ciertos resultados.[:en][idz_note color=”blue” class=””]
Good afternoon. I live in a community of owners of the coast of Orihuela and we have an administrator who fails regularly in his duties, acting discriminatory in favour of some neighbours and against others. In various meetings I have proposed to remove him, but my proposals have never prospered. In this situation I would like to know if I am obligated to pay their fees or I can avoid paying them not to be a compulsory service.
Frida H.
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Administrator: Juan López
Good afternoon. From our point of view, and as a result of the information that you provide, we consider that your proposals are right since the person listed as an administrator has to comply faithfully with their obligations and make it completely impartially. Thus, we believe that the best way to solve the problem would be by removing the administrator. For that you need to get a majority in the Board of which you do not have.
As for the obligation to pay their fees, we must inform you that what you pay is a share of current expenditures, corresponding to apply its coefficient of participation to an annual budget approved by a majority of the Board of the community. You do not pay, in particular, to the administrator, and therefore we regret to tell you that you can not deduct the part corresponding to the service provided by this. They are common costs which must necessarily respond (failure to do so could have one bigger problem).
At this point, and to the difficulties raised, we recommend bringing to the Board more details (partiality and breach of obligations) for, to try to remove him and also mark a line of action to have some results by the end of the year.[:]
