Buenas tardes. Soy arrendatario de un local de un edificio de Murcia en donde tengo instalada mi empresa. Resulta que desde hace años, cada vez que se producen fuertes lluvias se crean unas goteras desde la terraza comunitaria que hacen que caiga agua desde el techo del inmueble, produciéndome unos desperfectos en el mobiliario y la paralización de la actividad de la empresa. La cuestión es que cada vez que se han producido la Comunidad ha procedido a arreglar la gotera pero de manera superflua, pues tras la última revisión por el perito se determinó que el problema está en la mala impermeabilización de la terraza que está más arriba. El problema es que la Comunidad dice que ella ha actuado reparando y parece que se lava las manos. ¿Qué puedo hacer al respecto?
Gabriel H.
Administrador: Juan López
Buenas tardes. Lo primero aclararle que no es usted la persona indicada para dirigirse a la Comunidad, sino que es el propietario del local quien ostenta la legitimación para dirigir cualquier reclamación o ejercitar la acción correspondiente. Por ello, lo primero que debe hacer es ponerse en contacto con el propietario arrendador para que sea él quien dirija un requerimiento formal (aunque le aconsejo que de manera amistosa, dadas las circunstancias y la voluntad de la Comunidad en realizar las reparaciones que hasta ahora se han efectuado tal y como explica) al Presidente de la Comunidad y en su caso al Administrador de fincas, para se realice una reparación que acabe con el origen del problema, y si por lo que menciona el problema está en las malas condiciones de impermeabilización, salvo que en los Estatutos se dispusiera otra cosa (por lo que le recomiendo su previa revisión), será la comunidad la responsable de reparar dicho elemento común.
