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PREGUNTA AL ADMINISTRADOR: ¿Qué seguro debemos contratar para nuestra comunidad?
La LPH no establece la obligatoriedad de seguros, pero si hay dos comunidades autónomas que en su legislación lo han establecido

Si las filtraciones en terraza se deben a falta de mantenimiento, tales como sellado o rejunteo, que se ha taladrado la tela asfáltica haciendo alguna instalación, etc es el propietario de la vivienda donde se encuentra esa terraza quien debe

Si las mejoras no son de las que determina la Ley, es decir que no sean requeridas para su adecuada conservación habitabilidad, seguridad, etc.. o de eliminación de barreras arquitectónicas o acceso a nuevos servicios de telecomunicación, se requieren

En este caso la Ley es bastante clara en cuanto a las obligaciones que usted tiene como propietario de un local en una comunidad…

Lo primero es que por lo que deducimos de su correo estamos hablando de obras necesarias por deficiencias constructivas…

Para hacer correcciones en las Actas, debe tener en cuenta las siguientes pautas:…

Buenos días. Si esta persona dispone del usufructo de la vivienda, carece del elemento esencial para el nombramiento y es tener la condición de propietario tal y como establece el art. 13.2 de la LPH. Por tanto…

Lo primero aclararle que no es usted la persona indicada para dirigirse a la Comunidad, sino que es el propietario del local quien ostenta la legitimación para dirigir cualquier reclamación o ejercitar la acción correspondiente. Por ello, lo primero que debe hacer es ponerse en contacto con el propietario arrendador para que sea él quien dirija un requerimiento formal (aunque le aconsejo que de manera amistosa, dadas las circunstancias y la voluntad de la Comunidad en realizar las reparaciones que hasta ahora se han efectuado tal y como explica) al Presidente de

El artículo 17.4 de la LPH establece que si se trata de una obra no necesaria (es decir, una mejora no requerida para la adecuada conservación del edificio), la mayoría necesaria para su aprobación es de las 3/5 partes de propietarios y cuotas de participación. Si se alcanza dicha mayoría y se aprueba la obra, si su coste por propietario supera el equivalente a 3 cuotas …

el administrador no es quien decide sobre el aumento del importe de la cuota de cada vecino, sino que la propia Junta de Propietarios quien debe tomar este tipo de decisiones, aprobando el presupuesto y sus cuentas, y por ende, es quien determina el montante de los gastos a sufragar entre los vecinos según sus coeficientes, pero sólo se llevará a cabo dicho aumento si ello es aprobado por la Junta, no porque lo establezca el administrador. Por ello, si usted no está de acuerdo con su actuación, le aconsejo que lo ponga en conocimiento de la Junta para que se tome cartas en el asunto, pues según el art.13 de la LPH, el administrador podrá ser removido de

Debe saber que estas normas no son establecidas por el presidente de la Comunidad discrecionalmente, sino que es necesario seguir un procedimiento establecido. Para ello, será necesario en primer lugar convocarse la debida Junta, haciendo constar en la convocatoria que dentro del orden del día está la aprobación de estas normas. Una vez en junta se aprobarán dichas normas por el voto favorable de la mayoría de los propietarios que a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación en el edificio en primera convocatoria. En segunda convocatoria, será suficiente el

si hay un vecino que está dispuesto a ostentar el cargo, no habría problema alguno puesto que la LPH, en su artículo 13.2 establece que “2. El presidente será nombrado, entre los propietarios, mediante elección o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo”. Es decir, que se puede elegir al Presidente, si alguien se presenta voluntario. El turno o sorteo quedan para