Blog

[:es]Es normal pensar que si en la Junta no se encuentran todos los propietarios para votar a favor o en contra de un acuerdo, no puede existir unanimidad, pero no es así de literal. Hay que tener en cuenta lo que prevé la ley en cuanto a que un propietario puede asistir mediante representante legal bastando para ello un escrito firmado por el propietario, y por otro lado prevé la ley que se computarán como votos favorables los de aquellos propietarios ausentes, debidamente citados, quienes una vez informados del acuerdo adoptado en Junta, no manifiesten su discrepancia en el plazo de 30 días naturales desde la notificación del mismo. Quizás ustedes se encuentren en este último caso, siendo que [:]

[:es]Sí, usted puede hacer constar su disconformidad, pero ello no le asegura que en caso de desprendimiento usted quede exento de responsabilidad en caso de accidente. Le aconsejo que si se acuerda no proceder al cambio impugne judicialmente dicho acuerdo, pues además hay que tener en cuenta que es una obligación de la comunidad realizar las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y sus servicios para asegurar sus condiciones estructurales, de habitabilidad y seguridad. Otra opción es acudir a su Ayuntamiento a denunciar esta situación, lo que hará que [:]

[:es]Si tal y como dice los Estatutos no eximen de manera expresa a los locales de este tipo de gastos entonces habrá que acudir a la regla general. Es decir…[:]

[:es]Lo que ha hecho su Comunidad es aportar esas cantidades al fondo de reserva, pero aunque los propietarios deben contribuir a la dotación de este fondo destinado a atender las obras de conservación y reparación del inmueble, lo cierto y verdad es que la aportación que usted realizó no ha sido destinada al fin para el que hizo el pago, y por tanto, está en su derecho de so[:]

[:es]Le informo que este procedimiento monitorio que prevé la LPH para hacer frente a este tipo de reclamaciones, se caracteriza entre otras cosas, porque es el propio deudor el que con carácter general deberá sufragar el coste de todo el procedimiento. Así pues, establece el artículo 21 de la LPH que “(…) Cuando en la solicitud inicial del proceso monitorio se utilizaren los servicios profesionales de abogado y procurador para reclamar las cantidades debidas a la Comunidad, el deudor deberá pagar, con sujeción en todo caso a los límites establecidos en el apartado tercero del artículo 394 de la L[:]

[:es]Según nos expone el reparto de gastos que hasta ahora viene haciendo su comunidad es correcta, y no porque lo diga el Administrador, sino porque la Ley de Propiedad Horizontal establece expresamente que se repartirán de esta forma. No obstante, también es posible que la Comunidad pueda aprobar un sistema de reparto distinto, para lo que necesitara el voto favorable por unanimidad. Este tipo de consenso es muy complicado de obtener, pero puede solicitar que se exponga y quizás logre que[:]

[:es]La Ley establece expresamente que el fondo de reserva deberá estar dotado de una cantidad que en ningún caso podrá ser inferior al cinco por ciento de su último presupuesto ordinario. Por lo que al menos ese mínimo deberá cumplirse. Una buena gestión del dinero de los propietarios implica proponer un presupuesto ajustado pero realista. Engordar el presupuesto sin justificación puede desvelar que…[:]

[:es]Desde nuestro punto de vista, y a raíz de la información que nos traslada, consideramos que sus propuestas son acertadas puesto que la persona que figura como administrador ha de cumplir fielmente con sus obligaciones y hacerlo de manera totalmente parcial. Así, creemos que la mejor forma de solucionar el problema sería hacerlo cambiando de Administrador. para eso se necesita [:]

[:es]formo parte de la Junta Directiva de la Comunidad de Propietarios en la que resido (vivo en una pedanía de Murcia), ostentando el cargo de vocal, y desde hace más de 3 años no hemos tenido reunión alguna, no sabemos el estado de las cuentas y las distintas necesidades que existen. [:]

[:es]lo que deben hacer es reclamarles a la compañía de seguros correspondiente para que atienda los daños que nos comenta y, en caso de no hacerlo, interponer las correspondientes acciones judiciales. El hecho de que la constructora se encuentre en concurso no debe afectar a la situación, pues el seguro decenal se debió contratar y pagar en su día y tiene efecto de diez años. No obstante,[:]

[:es]Le agradecemos contacte con nosotros pues entendemos estos temas tienen una solución sencilla y, muchas veces, sin motivo ni razón terminan por complicarse y enturbiando las relaciones entre vecinos. Así, aplicando el sentido común, su vecino ha de tener claro que no puede invadir una[:]

[:es]para que pueda proceder a la instalación de un sistema de videovigilancia que capte imágenes de elementos comunes, necesita la aprobación de las 3/5 partes de los propietarios que, a su vez representen las 3/5 partes de las cuotas de participación (cosa que no ha sucedido).[:]