Blog

[:es]Actualmente, el Presidente no puede obligar a nadie a abandonar la reunión, pero sí puede suspender la Junta e intentarlo otro día con los ánimos más calmados. Lo ideal sería que hubiera un texto legal que permitiera al Presidente adoptar medidas disciplinarias en situaciones como [:]

[:es]Usted no puede votar después de la celebración de una Junta. Sólo puede oponerse a que se considere que usted se suma a la decisión adoptada mayoría (dicha oposición hará que su voto no se sume al acuerdo, pero no será un voto en contra). Para ello, …[:]

[:es]Dada su situación, debería exigir al presidente que convoque junta de propietarios para la elección de nuevos cargos(es su obligación y tiene responsabilidad legal por no hacerlo). En esa junta con que no se presente a vocal su cargo se extinguirá, no es necesario dimitir[:]

[:es]Agradecemos que se ponga en contacto con nosotros pues nos parece un tema muy interesante y creemos que le podemos ayudar a resolver su duda. Desde nuestro punto de vista, entendemos que el Administrador está incurriendo en un grave error y les está colocando en una situación de indefensión y desventaja frente al resto de propietarios que no deben permitir. Que el problema afecte directamente a los propietarios que disponen de plaza de garaje no quiere decir, en primer lugar que la responsabilidad sea únicamente suya y, en segundo lugar, que esa inundación no pueda afectar a la estructura del edificio y, por tanto, que el resto …..[:]

[:es]Ante la duda que nos plantea hemos de decirle que el tablón de anuncios se considera un elemento común y, como tal, la Comunidad puede decidir el uso que se le da al mismo. Si en principio sólo la tienen el Presidente y el Administrador, entendemos que es porque así se decidió en su día, pero si usted quiere disponer de llave y modificar el funcionamiento, propóngalo en la próxima Junta (indique al Presidente que lo incluya en el Orden del Día) y sométanlo a votación[:]

[:es]Buenos días. Como bien dice, dadas las condiciones que nos plantea, lo primero que ha de hacer es obtener la autorización de la Comunidad de Propietarios, pues si ha de colocar el compresor en la fachada del edificio, se consideraría que está alterando la estética del mismo y para ello necesitaría el voto favorables de las 3/5 partes de los vecinos y las correspondientes cuotas de participación (salvo que esté prohibido expresamente por los Estatutos, en cuyo caso deberían …[:]

[:es]hemos de tener claro que “los derechos de uno acaban donde empiezan los derechos del otro”, por lo que, ante la problemática que nos traslada, le aconsejamos establezcan unas normas mínimas de convivencia y de obligado cumplimiento para todos. La Comunidad tiene potestad para ello por medio de lo que se conoce como Reglamento de Régimen Interno, cuya redacción y aprobación corresponde a la Junta de Propietarios y se aprueba por mayoría simple de los asistentes. Si ustedes no disponen de dicho Reglamento, le sugiero que solicite al Presidente de su Comunidad que se incluya el punto en el orden del día de la próxima reunión medidas a tomar para minimizar los ruidos en la piscina en horas de descanso y elabore un borrador a tales efectos.[:]

[:es]deducimos que su intención es cesar al administrador de sus funciones, por lo que hemos de informarle que aunque usted figure como Presidenta, esas decisiones han de ser aprobadas en Junta. Por ello, lo que debe hacer es convocar una Junta en la que figure en el orden del día el cese del administrador. Es en esa Junta donde debe exponer los motivos que usted considera para que el administrador no siga prestando sus servicios para su Comunidad y, posteriormente…[:]

[:es]al ser una obra que ha llevado a cabo un propietario por su cuenta y riesgo, sin solicitar ningún tipo de autorización a la Comunidad, ésta no tiene obligación alguna de abonar ninguna cantidad. Lo que tendría que haber hecho su vecino es trasladar el problema que venía sufriendo a la Junta, para que un perito valorara si el problema es comunitario o no y, en ese caso, que la Comunidad hubiera podido votar y decidir la forma…[:]

[:es]En primer lugar comentarle que debemos tener claro a quién corresponde la propiedad del muro, pues si bien habla usted de “uso exclusivo” lo cierto es que no nos queda claro a quién corresponde la titularidad (si es privada o común). Para ello ha de revisar los Estatutos de su comunidad. Salvo que dichos estatutos establezcan algo distinto, tratándose de un muro que da a zonas comunes podríamos considerar que es un elemento común y, por tanto, siempre que el mal estado no sea por culpa de un mantenimiento indebido de los propietarios de las dos viviendas (por ejemplo hacer obras sobre el propio muro sin permiso de la Comunidad), la reparación…[:]

[:en]El problema que nos plantea es algo muy frecuente en edificios que disponen de un sistema de calefacción central, pero antes de adoptar ninguna decisión hemos de hacer hincapié en una cuestión importante a tener en cuenta. En primer lugar, hemos de saber si lo que usted quiere es elegir otro tipo de servicio para su vivienda o por el contrario quiere cambiar de aprovisionamiento energético en toda la Comunidad. En el primer caso, usted puede elegir sin problema alguno el tipo de servicio que quiere utilizar. No obstante, si usted adquiere el Split le recomendamos…[:]

[:es]Comprendemos su preocupación pero entendemos que la restauración que usted menciona será algo positivo para toda la Comunidad (incluido los bajos comerciales). Dado que una obra así requiere de la aprobación en Junta, lo normal es que esa obra esté autorizada por la mayoría de los vecinos. Por tanto, si para llevarla a cabo es necesario instalar ese andamio, hemos de decirle que la Comunidad tiene todo el derecho a colocarlo (aunque ello perjudique a alguno de los vecinos, como por ejemplo usted). En cuanto a su pregunta, usted, por Ley (LPH, art. 9.1.c), está obligado a consentir la [:]